塞浦路斯投资移民程序【移民塞浦路斯有什么不好，需要注意什么？】

1、塞浦路斯经济一度走低

回顾过去，2011年塞浦路斯主权债务评级被国际评级机构降级，金融危机开始发酵，经济进入下行区间。2012年塞浦路斯不得不寻求欧洲稳定机制支持。同年年底，塞浦路斯与欧盟及国际债权人签署协议，为换取救助贷款而承诺实施艰难的紧缩措施，包括减薪、增税和私有化等。2013年春季，塞浦路斯危机达到顶峰，受希腊主权债务危机影响的塞银行业遭受重创，不得不将10万欧元以上未保险储户存款进行“减记”，并实施资本管制。

2、塞浦路斯投资护照计划关闭

2020 年 10 月 13 日，塞浦路斯政府正式宣布暂停其投资入籍计划，自 2020 年 11 月 1 日起无限期生效。

然而，即使在投资计划退出几个月后，对申请待决投资者的严格审查似乎也造成了更大的问题，导致目前有大量投资者提出申请被拒绝。对数百名申请人的审查产生了许多负面问题，包括即使他们已经在塞浦路斯投资，购买了不动产或其他投资项目，并遵守了获得护照的必要标准。根据适用于旧投资计划的规定，他们今天的申请已被拒绝，在许多情况下，投资者没有明确拒绝其申请的理由。

从法律的角度来看，如果拒绝提供不充分的法律依据，则似乎可能会出现一个巨大的法律问题，如果没有提供证据并且这种决定完全基于当局的权力，则更是如此。法律规定，当局作出的决定必须以具体和明显的证据充分和适当地证明，这样就不会对导致此类决定问题的真正原因产生任何疑问。缺乏正当理由是质疑公共当局关于滥用其酌处权的决定的一个非常常见的原因。例如，在向行政法院提出关键要求之前，投资者有权质疑这些决定。

行政法院有责任单独审查每个案件并根据其案情，并根据适用于每个申请的事实行使自由裁量权来审查公共当局的决定是否正确。该计划可能存在缺陷，但这并不意味着遵守该计划的规定和标准的投资者必须承担拒绝其申请和入籍的财务后果。

3、塞浦路斯当前的房产市场如何？

在经历了八年的房价下跌之后，塞浦路斯的住房市场在过去三年中有了显着改善。然而，疫情的影响已导致近几个月来需求和供应再次暴跌，因此前景尚不确定。之前，塞浦路斯的银行体系已基本恢复。经济强劲增长。房地产市场开始回暖。塞浦路斯中央银行的数据显示，在2018年和2017年分别同比增长2.51%和1.78%之后，2019年全国住房价格指数上涨了2.16%（经通胀因素调整后为1.44%）。三年来的房价上涨是由于塞浦路斯的经济稳定恢复了增长所致，2015年GDP增长3.4%，2016年增长6.7%，2017年增长4.4%，2018年增长4.1%，去年增长3.2%。2019年按地区划分：

2020年上半年，房地产销售同比下降超过41%至3,271套。国内销售同比下降39%，而海外买家下降44%。塞浦路斯的房地产市场历来被划分为尼科西亚，利马索尔和拉纳卡等主要城市中心，以及帕福斯（Paphos）和法马古斯塔（Famagusta）的海滨度假胜地。

总的来看，当前塞浦路斯房产市场较为平稳，是合适的入场时间。不过，在购置房产的时候，相关的合同一定要注意查看，避开陷阱和误区。