父母移民澳洲的生活（掉入“偏远地区”的珀斯，凭何能吸引众多的澳洲移民？

一、澳洲公寓价格增幅不敌住宅

不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。

二、澳洲技术移民的申请条件和打分规则

申请澳洲技术移民需要满足最基本的条件，包括：

1. 申请人的职业需要在澳洲技术移民职业清单上；

2. 获得该职业的职业评估；

3. 申请人年龄在在50岁以下；

4. 满足英语语言要求（雅思4个6）；

5. 评分达到了邀请函上分数测试的要求（至少60分）；

6. 满足健康和品质要求。

以申请澳洲独立技术移民189类签证为例，申请人不需要担保，不需要在澳洲偏远地区工作，并且可以获得澳洲永久居留签证。但是，澳洲189签证的申请人必须是受邀申请，不满50周岁，有英语能力，需要满足澳洲移民局的评分要求，提名职业必须在SOL列表上，并且通过职业评估。

澳洲技术移民的打分明细如下：

三、澳洲457签证的英语语言要求

在2017年7月1日以后的澳洲457签证申请人中，高新豁免英语语言要求，即免除工资超过96400澳元申请人的英语语言成绩的政策已经确认被取消。因此，2017年7月1日之后的申请人必须提供英语语言成绩，除非：

1. 申请人由跨国企业担保来到澳大利亚为该公司或其相关实体工作，并且提供96400澳元以上的薪资；

2. 任何一项现行的英语语言要求豁免政策都适用（例如，不需要英语语言成绩的新西兰、美国、英国等国家护照持有人等）。