纽约移民律师事务所(有了美国纽约国际学校清单,接受教育将更方便了!)

来源:未知   作者:不详   发布时间:2024-06-09 08:23   点击:397次
摘要:纽约与美国其他地方的另一个巨大区别是,大多数居民是租房者。根据纽约市房租指导委员会的统计,纽约有大约三分之二的房屋是用来出租的,而美国其他城市的出租房屋只占房屋总
一、移民美国纽约租房买房注意事项

以纽约为例,在美国纽约买房所需收入为$85500;房价中位数$397600。美国纽约有三分之一以上的居民出生于其他国家;与美国的其他地区相比,纽约市住宅类型十分多样化。

纽约是一座摩天城市,这里的人们大多生活、工作在高楼建筑里,与美国的其他城市截然不同。虽然在史坦顿岛、布朗士区和皇后区有独栋房屋,但是纽约市更多的是多住户公寓楼。在布碌仑和曼哈顿,独体的房子十分罕见,“排屋”,“联排别墅”和“赤褐色砂石建筑”等等,应运而生,而且价格不菲。但是,大多数纽约市的居民,无论是租房或者是购房者 ,都住在公寓或合作社性公寓里。

纽约房产与美国其他城市的一个差别是人口密度极大,而居住空间却很小。纽约市每平方英里就有27000个居民。纽约与美国其他地方的另一个巨大区别是,大多数居民是租房者。

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根据纽约市房租指导委员会的统计,纽约有大约三分之二的房屋是用来出租的,而美国其他城市的出租房屋只占房屋总数的三分之一。事实上,这样一个拥有850万人口的大城市 (是洛杉矶的两倍),是一个相当庞大的房地产租赁市场。

纽约市和美国其他地区的另一个区别是通勤问题。据纽约市财务总管斯科特.斯特林格(Scott Stringer)的通报,纽约人的平均通勤时间每天超过一小时,这在全美是独一无二的。因此,移民美国纽约购房的话,一定要考虑地产所在地的主要公交线路或地铁站是否方便。

二、神秘的纽约地铁站

纽约的地铁站是个神秘的地方,多少人对纽约的地铁感到恐怖,有的人不能相信纽约这样一个世界的城市会有一个如此脏乱差的地铁。斑驳的墙上是马赛克贴画,没有屏蔽门的站台,风穿堂而过,空气里满是阴暗潮湿的味道,轨道里面弥漫着各种垃圾味道,甚至还能看到大摇大摆找吃食的老鼠。有退伍的伤残老兵在乞讨,有拄着拐杖身旁堆满酒瓶的流浪汉大喊大叫,有流浪歌手抱着吉他在唱歌,有许许多多你认为不应该出现在这个城市的画面,却诡异而和谐的共处。

三、纽约房价与地段有关

美国纽约具有很好的生活环境。有不少国内的家长为了让孩子在纽约安心学习,所以专门跑到纽约这里买房了。纽约不同的地段,房价的高低区别是非常大的。纽约有五大区域,不同区域的房价是不一样的。其中曼哈顿区一直以来是投资者的首选之地,这里是美国的金融文化中心。曼哈顿的一套一百二十平方米左右的公寓,平均价格在两百万美元上下,豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致。如果地理位置一流,又拥有非常良好的景观,层高在40层以上的顶级公寓,一套一百二十平方米的成套房的价格可以达到五百万至一千万美元,相当于每平方米三十五万元人民币以上。

在美国房价高就意味着地税高。在纽约房地税是根据房价的一定比例征收的,不同于其他国家。顶级公寓的两居室单元每个月的地税就在一千五百至两千美元之间,可谓价格不菲,另外每月还要支付高达一千多美元的物业管理费给物业管理公司。此外,曼哈顿公寓售价都不包含车位(因为车位的所有者通常都不是房地产公司),所以想要车位,必须另行租用,一个车位月租金是500美元(相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用,应该说很便宜了)。这样下来一套一百二十平方米左右的两居室公寓,一个月的开销至少都得四千至五千美元,这可不是一般人能够承受得起的。


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