移民澳洲的人自由吗{移民澳大利亚要多少钱？盘点澳洲移民的各项申请费用！

1、第 1步：申请人要求符合条件

申请人必须符合 188A 的资格标准。这包括：总资产、营业额、商业经验等等，申请人必须至少获得65 分。

2、第2步：提交意向书

一旦申请人被证明有资格获得188A签证，申请人就可以提交一份最适合他/她资格的州的意向书。

3、第3步：被邀请

提交意向书后，将评估申请人是否符合国家要求。申请人将由申请州属地政府邀请/提名。在对申请做出决定之前，他们通常会通知您准备健康和警方检查，具体以申请过程中的具体时间为准。

4、第4步：提交签证申请

一旦满足所有签证标准，移民将批准签证。

总体来说，澳大利亚是受人向往的移民国家，是很多海外人士的理想家园。对于想要移民澳洲的境外投资人士来说，188A是利好选择！

申请者登陆澳洲后，进入一个完全陌生的环境，同样需要克服家庭、社会、语言等方面的各种问题。在克服这些问题后，他们能够更顺利地融入澳洲当地的生活！

1、家庭

举家登陆澳洲，享受社会福利待遇，孩子免费入读当地的公立学校，享受一流的教育福利。 全家人享受全民医疗福利，不用担心会支付过多的医疗费用。每每想起国内的家人，虽然只能在视频中看到，但是持有绿卡，能够自由往返澳洲和国内，随时返回看望国内亲朋好友！

2、社会

“澳洲是人间天堂！”这里空气清新，环境优美。更让申请者感到幸福的是，这里福利多、税收低，生活节奏慢，申请者在澳洲做着与国内同样的工作，却能够赚来更多的钱！

3、语言

长时间的海外生活，英语已经成为生活中的一部分。说着当地的口语，毫无压力地和当地人交流，每天谈论着天气、健身、美食等感兴趣的话题。

技术移民一直受到无数申请者的热衷，相对于雇主担保移民，它不用承担一两年后会被解雇的风险，相较于投资移民，它不需要太高的资金要求。无论是在资金还是工作方面，都极具优势，很多海外人士通过澳洲技术移民成功登陆澳洲！

用中国思维来澳洲买房往往让购房者不但享受不到这些本地购房政策带来的好处；

甚至还经常自己给自己挖个坑，

今后几年都会为当初的购房决定后悔不迭。

要避免这种后果，必须要在购房前弄清楚这些不同之处，

才能更好的利用澳洲房地产市场政策让自己的投资房成为优质的理财产品。

购房区别大对比之—中国VS澳洲

1、产权

澳洲：

永久产权，世代相传，无遗产税，而在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

中国:

70年使用权，到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生，不确定性大。

2、房产增值

澳洲：

规范化，市场成熟。房产增值稳定，过去半世纪以每7-10年翻一番，平均每年8%-10%的速度增长，风险低。

中国:

政策化影响极大，升值快的同时伴随高风险。

3、期房首付条例

澳洲：

签合同时通常只需支付10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。买家只需要在交房的时候，才付剩下90%房款，这中间通常有两三年，可以让买家有充足的时间准备。

中国:

签购房合同时，根据物业类别交付20%-100%购房款.

4、期房贷款

澳洲：

签署合同时无需承担利息，直到楼盘成交之时。购房成本低，手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。

中国:

签署购房合同后立刻开始还款，未入住，先还贷，还款压力大。贷款手续复杂，贷款利息高。

5、还款方式

澳洲：

在澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息。对于楼花（期房）购买者来说,只需在签购房合同的时候付首期的10%,剩余的首付款在房子建好交房的时候再支付。

多种还款方式，可本息连付，或支付利息，选择灵活。多种金融产品，如对冲账户等。

中国:

本息连付。在国内买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。

对冲账户

只有手里有活动的资金，才能灵活运用，进行其他投资，给自己带来尽可能多的利益。那么，与其将闲钱都用来还贷款，何不想个办法让自己有更多能灵活运用的资金呢？

对冲账户于是应运而生。

有了它，即使买家有钱还款，也不需要直接将钱还给银行，只需要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。这笔钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。

举个例子，一套60万的房子，首期付12万，向银行借48万，当买家有8万的现金准备还款，他只需要把这笔钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以40万的本金来计算。如果买家有急用或者需要做其它投资，那么他随时可以把资金从对冲账户里面提出来。

因此，选择只还利息不还本金，可以最大化的灵活利用手里的资金。

再融资

在国内，已有贷款的人再申请贷款非常困难，除非你的资金很雄厚。

而在澳洲二次贷款非常容易。当房价涨了之后，例如80万的房子涨到了90万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资，拿这再融资的钱作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产，以此类推，每隔几年便可以向银行申请再融资，轻松走上投资理财的正确道路。

负扣税

之所以大家把还贷时间拉到最长30年，尽可能地向银行借钱，就是因为银行的贷款可以帮助买家抵税。

具体操作为：买家购买投资房后，每周的租金就成为投资房收益，每周的还贷及房屋的折旧都算是该投资房的支出，当支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入很高的人，每年个人所得税只有区区一两万块，就是因为他们用了负扣税的政策来合理避税。

6、购房资金风险

澳洲：

购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。

中国:

对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有烂尾楼情况发生，购房首付存在风险。

7、市场和法律

澳洲：

成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。

中国:

逐步完善中，不断出台的新政策对于地产市场影响极大。

8、房产空置率

12、不确定因素

澳洲：

市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。

中国:

面临征收物业税，遗产税，房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。

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